不動產估價之實務應用與案例分析

📝 歷屆考古題

• 113年 專技高考申論題 第二題
  二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
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• 113年 專技高考申論題 第四題
  四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價，若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何…
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• 112年 專技高考申論題 第三題
  土地使用分區為住宅區之既成巷道,應如何評估其價值?其與都市計畫道路之價值評估有何不同?請詳述之。(25分)
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• 111年 專技高考申論題 第二題
  二、一般購買都市計畫區內之公共設施保留地應如何評估？其與土地徵收公共設施保留地前應先與所有權人協議價購之估價有無不同？又應如何查估？請詳述之。（25 分）
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• 111年 專技高考申論題 第三題
  三、路線價係指設在面臨街道之標準宗地的單位地價，此標準宗地與目前政府單位查估之基準地有無不同？基準地制度建立完善後對我國公告土地現值查估有何影響？請詳述之。（25 分）
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• 110年 專技高考申論題 第三題
  何謂電腦輔助大量估價?其系統組成可分成那些主要項目?現行土地估價與房地估價上,有那些可以利用電腦輔助大量估價?其可能面臨的問題為何?(25分)
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• 110年 專技高考申論題 第四題
  110年7月1日起實施的不動產交易實價登錄2.0版,對於不動產估價有何幫助與限制?若不動產估價師欲對預售屋估價,請問與成屋估價的考量有那些不同?(25分)
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• 109年 專技高考申論題 第四題
  四、請說明現行政府在土地公告現值評估作業的主要優缺點為何？（10分）是否可透過現行累積的大量不動產實價登錄資料結合大量估價方法改善上述缺點？（15分）
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• 107年 專技高考申論題 第四題
  四、請問採權利變換方式進行都市更新之區分所有建物，權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之基地權利價值如何計算？權利變換後區分所有建物及其土地應有部分…
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• 106年 專技高考申論題 第一題
  一、實施市地重劃時須評估重劃前、後地價，請問需考量之影響因素有那些？宜運用何種方法評估其價值？（25 分）
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• 106年 專技高考申論題 第三題
  三、試比較公告地價與公告土地現值二者之區別，並請說明政府辦理公告地價與公告土地現值之查估程序。（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第一題
  一、路線價估價法之意義及基本原理為何？又深度指數表的編製，應注意那些事項？另請就臺灣地區深度指數表編製的結果加以評述之。（25 分）
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• 105年 專技高考申論題 第四題
  四、有一棟建築改良物經直轄市或縣（市）主管機關登錄為歷史建築，請問該建築改良物應如何估價？（25 分）
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